随着房产不断的深入调控，借贷购买房屋也变得更加困难，XM外汇平台受哪里监管而商业用地性质的住宅因为未进入调控序列之中
，所有遭到购房者的极度重视，买商业用地特性的住宅存在对于土地性质的难题 。那么 ，商业用地和住宅用地的区别有哪些呢？商业用地是不是可以转入住宅用地 ？

1、运用期限

商业用地的配套期限是在40年，办公室用年限是50年  ，比起住宅的用期限70年，有着严峻的缩水症状。我们了解的产权期限需要是土地利用权，不是xm外汇官网入口房间的产权期限 ，因为房间在你购买完成后，房间的产权就归你**，但土地的话只有利用权没有所有权 ，土地所有权归政府庭所有，政府庭规范纯住宅的土地利用权年限高是70年，商业用地高期限是40年。FXTM富拓外汇平台所以，住宅只有40年的土地利用权期限，40年后政府庭有权力收回土地及地上附着物。虽然50年与70年听起来与现业主的作用并不大，但因为《物权法》对于土地利用权能不能主动续期的规范归纳的并不清楚 。因此，购买归纳于商品用地的住宅是由必须风险的 。

2
、出售税费

**采购或转让时税收按照百分之三收取，而住宅按照百分之一点五收取。如果政府庭开展征收土地增值税的话，商业用房的规范也会比住宅更高 。

3、按揭流程

大部分的购房付款流程是无法利用公积金借款的，但也有一些项目在开发商的拥护下能够办到
，另外50年产权或是40年产权的住宅 ，如果选择用银行放贷流程的话，也只能有5成或6成为的按揭，最长的借款期限是10年。

4 、日常生活花费有所区别

如果按照公设立用处规范，那么水 、电、暖气等费用都将按照商业报价交纳。所以 ，对于购房者而言
，需要在购买房间时询问清楚
，大部分开发商在早期开发采纳中都会有相应的补救计划 ，能按照民用报价交纳 。如水费 ：6.1（饭店服务领域） 、EX外汇官网5.6（工业商业）、3.7（住宅）。

商业用地是不是可以转入住宅用地

1、商业用地是可以转入住宅用地的
 ，但商业用地无法自作主张变更用途，如果有转变现状的，需要向有关行政部门进行申请通过，得到同意后才可以 。

2、根据我们国有关法律规范
，土地利用权出让年限条例按照一下多个用途确定 ：

①居住用地出让期限为70年;

②工业用地出让期限为50年;

③教育 、技术 、文化 、卫生 、体育用地出让期限为50年;

④商业、旅游、综艺用地出让期限为40年;

⑤综合或者其他用地出让期限为50年。

3、并且商业用地转变为住宅用地时 ，租赁期限也是有一定规范的：

①根据《合同法》条例：租赁期限无法超过20年 ，一旦超过规范期限，那么超过期限部分则为无效 。但租赁期限年满时
，当事人可以续签租赁合同 
，但续签的约定时间无法超过20年 。